苏发改规发〔2018〕3号

各市、县（市、区）发改委（发改局、物价局）、建树局（委）、房产局：

为进一步类型物业处事收费行为，维护业主、物业利用人和物业处事企业的正当权益，按照《中华人民共和国价值法》《江苏省价值条例》《江苏省物业打点条例》等法令礼貌，省成长改良委会同省住房城乡建树厅对《江苏省物业处事收费打点步伐》（苏价规〔2013〕4号）举办了修订和完善，现将修订后的《江苏省物业处事收费打点步伐》印发给你们，请团结当地实际，当真贯彻执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　江苏省成长和改良委员会

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　江苏省住房和城乡建树厅

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2018年12月29日

江苏省物业处事收费打点步伐

第一章　总　则

第一条　为类型物业处事收费行为，维护业主、物业利用人和物业处事企业的正当权益，按照《中华人民共和国价值法》《江苏省价值条例》和《江苏省物业打点条例》等法令礼貌，团结我省实际，拟定本步伐。

第二条　本步伐合用于本省行政区域内物业处事收费行为。

第三条　本步伐所称物业处事收费，是指物业处事企业凭据物业处事条约对物业打点区域内的修建物、构筑物及配套的设施设备和相关园地举办维修、养护、打点，维护情况卫生和相关秩序，向业主可能物业利用人所收取的用度。

物业处事收费包罗物业民众处事费、汽车停放费和其他处事费。

第四条　省成长改良委会同省住房城乡建树厅认真拟定物业处事收费打点步伐和有关政谋划定，指导全省物业处事收费的打点事情。

设区市、县（市）成长改良（价值）主管部分会同物业打点行政主管部分凭据各自打点权限，别离认真本行政区域内的物业处事收费的监视打点事情。

第五条　物业处事收费该当遵循公道、果真、质价相符的原则确定，区分差异物业的性质和特点，实行当局指导价和市场调理价。

第六条　普通住宅前期物业民众处事费、汽车停放费实行当局指导价。业主大会创立后，普通住宅物业民众处事费、汽车停放费由业主大会可能业主大会授权的业主委员会与物业处事企业协商，通过物业处事条约约定执行。法令礼貌还有划定的，从其划定。

改变用途用于策划的普通住宅，其物业民众处事收费尺度由物业处事企业与业主或策划者协商确定，凭据条约约定执行。

车位租金按《江苏省物业打点条例》要求实施。

实行市场调理价的其他处事收费，由业主可能物业利用人与物业处事企业按照处事内容、处事质量协商确定。

第七条　非普通住宅和非住宅物业处事收费实行市场调理价，详细收费尺度由业主、物业利用人与物业处事企业按照处事内容、处事质量协商确定或在物业处事条约中约定。个中，非住宅汽车停放收费凭据《江苏省灵活车停放处事收费打点步伐》执行。

第八条　勉励建树单元、业主通过果真、公正、合理的市场竞争机制选择物业处事企业或专业打点机构。支持物业处事企业开展合法的价值竞争，促进物业处事收费通过市场竞争机制形成。

第二章　物业民众处事收费

第九条　本步伐所称物业民众处事费，是指物业处事企业凭据物业处事条约约定，在物业打点区域内为业主可能物业利用人提供具有民众性和普遍性的物业根基处事收取的用度。

第十条　物业打点区域内物业民众处事费一般由下列因素组成：

（一）物业打点处事人员人为、社会保险、公积金和按划定提取的工会经费、职工教诲经费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备日常维护调养用度；

（三）洁净卫生用度；

（四）绿化养护用度；

（五）秩序维护用度；

（六）办公用度；

（七）物业处事企业牢靠资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公家责任保险用度；

（九）打点费分摊；

（十）经业主大会同意的其它用度；

（十一）法定税费以及公道利润。

该当由住宅专项维修资金支出的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改革用度，不得计入物业处事本钱或物业处事费支出。

第十一条　设区市、县（市）成长改良（价值）主管部分该当会同物业打点行政主管部分，综合思量物业民众处事平均本钱、最低人为尺度、社会统筹基数及缴费比例、住房公积金缴存基数的调解幅度以及住民消费价值指数变换环境，依据当地域物业处事品级尺度拟定相应的普通住宅物业民众处事费的基准价与浮动幅度，并向社会发布。